最近家用光伏電站市場(chǎng)上還興起了一種免費(fèi)安裝模式：

屋頂業(yè)主提供閑置屋頂，企業(yè)免費(fèi)安裝。

50平米5kW，屋頂業(yè)主一年可以有2000度的免費(fèi)用電額度或1000元租金。

其他收益（包括補(bǔ)貼、賣電收益）歸企業(yè)。

是不是騙局暫且先不說(shuō)，咱們先計(jì)算下收益，簡(jiǎn)單分析下~

 

光伏電站各項(xiàng)收益計(jì)算公式：

省下的電費(fèi)=用電量X居民用電電價(jià)；（25年）

補(bǔ)貼收益=全電量X各項(xiàng)補(bǔ)貼；（20年）

賣電收益=為上網(wǎng)電量X當(dāng)?shù)孛摿蛎弘妰r(jià)；（20年）

 

各項(xiàng)前提條件：

5kW光伏電站，按照市場(chǎng)價(jià)8-10元/瓦計(jì)算，總費(fèi)用為4-5萬(wàn)。按照1kW日均發(fā)電量4-6度，保守估計(jì)年發(fā)電量7300度，假設(shè)全年自用電量為2000度，居民用電電價(jià)取值0.52元/度。

光伏電站使用壽命25年以上，但國(guó)家補(bǔ)貼政策和購(gòu)電合同為20年。

 

房屋業(yè)主收益，即節(jié)省下的電費(fèi)：

一年業(yè)主省下的電費(fèi)為：2000X0.52=1040元；

25年總收益為2.6萬(wàn)，這是純收益。

如果為純租金1000元，收益就更少了。
而企業(yè)收益如何？

（1）首先，以無(wú)補(bǔ)貼、余電上網(wǎng)電價(jià)居中間檔地區(qū)為例，比如山東（山東省無(wú)地方補(bǔ)貼，余電上網(wǎng)電價(jià)為：0.3949元/度）

企業(yè)的收益：?

補(bǔ)貼收益：7300*0.42=3066元；

賣電收益：（7300-2000）*0.3949=2092.97元；

一年企業(yè)收益為：5158.97元；

20年總收益約為103179元，純收益為5萬(wàn)以上。

（2）如果是高補(bǔ)貼、余電上網(wǎng)高電價(jià)地區(qū)，這個(gè)收益差距就更大了，比如上海地區(qū)：個(gè)人用戶補(bǔ)貼0.4元/度；余電上網(wǎng)電價(jià)為0.4155元/度。

企業(yè)的收益：

?補(bǔ)貼收益：7300*(0.42+0.4)=5986元；

賣電收益：（7300-2000）*0.4155=2202.15元；

一年企業(yè)收益為：8188.15元；

20年總收益為163763元，純收益為11萬(wàn)以上。

如果是屋頂業(yè)主出資自建，收益則全歸業(yè)主所有，對(duì)比一下：

您提供50平米屋頂資源20年，租金才2.6萬(wàn)，真正收益大頭都給了企業(yè)。為什么要選擇把這么寶貴的屋頂資源，這么豐厚的收益讓給別人呢？

如果您由于資金限制，抱著“屋頂閑著也是閑著，租給別人賺點(diǎn)是點(diǎn)”的態(tài)度，伏妹有幾點(diǎn)注意事項(xiàng)需要提醒您一下~

出租屋頂建設(shè)電站注意事項(xiàng)：

?1、仔細(xì)審閱合同，謹(jǐn)防詐騙團(tuán)伙?

建設(shè)光伏電站費(fèi)用到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，一定要明確，謹(jǐn)防詐騙。

 

 

?2、拆遷問(wèn)題?

您把屋頂租借給別人20年，日后如果遇到拆遷，租借合同違約是否需要賠款？最重要的是光伏電站歸屬及拆遷補(bǔ)償金的歸屬問(wèn)題。

?3、屋頂防水問(wèn)題?

在屋頂建設(shè)光伏電站不規(guī)范的施工可能會(huì)破壞屋頂防水層，所以要與租賃建設(shè)光伏電站方溝通好如何做好房屋防水，最好能在合約中做相關(guān)協(xié)定，防止日后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。

?4、日常運(yùn)維?

光伏電站需要日常運(yùn)維，定期檢修，要明確誰(shuí)來(lái)運(yùn)維，費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。