最近家用光伏電站市場上還興起了一種免費安裝模式：
50平米5kW，屋頂業主一年可以有2000度的免費用電額度或1000元租金。
其他收益（包括補貼、賣電收益）歸企業。
是不是騙局暫且先不說，咱們先計算下收益，簡單分析下~
光伏電站各項收益計算公式：
省下的電費=用電量X居民用電電價；（25年）
補貼收益=全電量X各項補貼；（20年）
賣電收益=為上網電量X當地脫硫煤電價；（20年）
各項前提條件：
5kW光伏電站，按照市場價8-10元/瓦計算，總費用為4-5萬。按照1kW日均發電量4-6度，保守估計年發電量7300度，假設全年自用電量為2000度，居民用電電價取值0.52元/度。
光伏電站使用壽命25年以上，但國家補貼政策和購電合同為20年。
房屋業主收益，即節省下的電費：
一年業主省下的電費為：2000X0.52=1040元；
25年總收益為2.6萬，這是純收益。
如果為純租金1000元，收益就更少了。
而企業收益如何？
（1）首先，以無補貼、余電上網電價居中間檔地區為例，比如山東（山東省無地方補貼，余電上網電價為：0.3949元/度）
企業的收益：
補貼收益：7300*0.42=3066元；
賣電收益：（7300-2000）*0.3949=2092.97元；
一年企業收益為：5158.97元；
20年總收益約為103179元，純收益為5萬以上。
（2）如果是高補貼、余電上網高電價地區，這個收益差距就更大了，比如上海地區：個人用戶補貼0.4元/度；余電上網電價為0.4155元/度。
企業的收益：
補貼收益：7300*(0.42+0.4)=5986元；
賣電收益：（7300-2000）*0.4155=2202.15元；
一年企業收益為：8188.15元；
20年總收益為163763元，純收益為11萬以上。
如果是屋頂業主出資自建，收益則全歸業主所有，對比一下：
您提供50平米屋頂資源20年，租金才2.6萬，真正收益大頭都給了企業。為什么要選擇把這么寶貴的屋頂資源，這么豐厚的收益讓給別人呢？
如果您由于資金限制，抱著“屋頂閑著也是閑著，租給別人賺點是點”的態度，有幾點注意事項需要提醒您一下~
建設光伏電站費用到底誰來承擔，一定要明確，謹防詐騙。
如果此模式涉及到“貸款安裝、由業主還貸”浙江衢州市曾經出現一案例，某公司承租某業主的屋頂建光伏電站，但銀行貸款卻是業主來辦。
2、拆遷問題
您把屋頂租借給別人20年，日后如果遇到拆遷，租借合同違約是否需要賠款？最重要的是光伏電站歸屬及拆遷補償金的歸屬問題。
3、屋頂防水問題
在屋頂建設光伏電站不規范的施工可能會破壞屋頂防水層，所以要與租賃建設光伏電站方溝通好如何做好房屋防水，最好能在合約中做相關協定，防止日后出現扯皮現象。
4、日常運維
光伏電站需要日常運維，定期檢修，要明確誰來運維，費用誰來承擔。
