1、產權合法性
根據《城鄉規劃法》規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑、房屋、構筑物，屬于違章建筑，縣級以上城鄉規劃部門，有權要求限期拆除，沒收實物或違法收入，并處罰款。
所以在租賃屋頂時，需確認屋頂具有建設規劃許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明、土地證、和房屋產權證明，是否存在抵押、查封等情況
2、仔細審閱合同，投入收益，謹防詐騙團伙
建設光伏電站費用為8-10元/瓦，一座5kW電站費用在4-5萬，建設費用誰來承擔要明確，謹防詐騙。浙江衢州市曾經出現一案例，某公司承租某業主的屋頂建光伏電站，但銀行貸款卻是業主來辦。
3、屋頂防水問題
在屋頂建設光伏電站不規范的施工可能會破壞屋頂防水層，所以要與租賃建設光伏電站方溝通好如何做好房屋防水，最好能在合約中做相關協定，防止日后出現扯皮現象。
4、日常運維與收益劃分
光伏電站需要日常運維，定期檢修，要明確誰來運維，費用誰來承擔。光伏電站收益分為：補貼收益、省下來的電費和賣電收益，收益如何劃分要明確。
5、屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封
如何規避風險：
建議承租方在簽訂屋頂租賃協議前，前往當地的不動產登記部門對出租方提供房屋、土地的產權進行調查，了解房屋、土地上是否存在抵押權。
在屋頂租賃協議或能源管理協議中增加因抵押權人實行抵押權的特別賠償條款，或者與抵押權人約定在其行使抵押權后繼續維持租賃合同效力。
一旦發生“拍賣”、“查封”等意外，下述2種情況，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協議簽署在房屋產權變動之前，可以“買賣不破租賃”為由，要求新產權所有者繼續履行租賃合同。
6、合同期限是否有效
就屋頂租賃協議而言，屬于我國《合同法》規定的租賃合同，根據《合同法》的規定：租賃合同期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。
如何規避風險：
分布式光伏項目一般項目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時約定協議到期之后，雙方對該協議以補充協議形式續簽5年。
1、產權合法性
根據《城鄉規劃法》規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑、房屋、構筑物，屬于違章建筑，縣級以上城鄉規劃部門，有權要求限期拆除，沒收實物或違法收入，并處罰款。
所以在租賃屋頂時，需確認屋頂具有建設規劃許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明、土地證、和房屋產權證明，是否存在抵押、查封等情況。
2、仔細審閱合同，投入收益，謹防詐騙團伙
建設光伏電站費用為8-10元/瓦，一座5kW電站費用在4-5萬，建設費用誰來承擔要明確，謹防詐騙。浙江衢州市曾經出現一案例，某公司承租某業主的屋頂建光伏電站，但銀行貸款卻是業主來辦。
3、屋頂防水問題
在屋頂建設光伏電站不規范的施工可能會破壞屋頂防水層，所以要與租賃建設光伏電站方溝通好如何做好房屋防水，最好能在合約中做相關協定，防止日后出現扯皮現象。
4、日常運維與收益劃分
光伏電站需要日常運維，定期檢修，要明確誰來運維，費用誰來承擔。光伏電站收益分為：補貼收益、省下來的電費和賣電收益，收益如何劃分要明確。
5、屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封
如何規避風險：
建議承租方在簽訂屋頂租賃協議前，前往當地的不動產登記部門對出租方提供房屋、土地的產權進行調查，了解房屋、土地上是否存在抵押權。
在屋頂租賃協議或能源管理協議中增加因抵押權人實行抵押權的特別賠償條款，或者與抵押權人約定在其行使抵押權后繼續維持租賃合同效力。
一旦發生“拍賣”、“查封”等意外，下述2種情況，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協議簽署在房屋產權變動之前，可以“買賣不破租賃”為由，要求新產權所有者繼續履行租賃合同。
6、合同期限是否有效
就屋頂租賃協議而言，屬于我國《合同法》規定的租賃合同，根據《合同法》的規定：租賃合同期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。
如何規避風險：
分布式光伏項目一般項目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時約定協議到期之后，雙方對該協議以補充協議形式續簽5年。
