1、產(chǎn)權(quán)合法性

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑、房屋、構(gòu)筑物，屬于違章建筑，縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門，有權(quán)要求限期拆除，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，并處罰款。

所以在租賃屋頂時(shí)，需確認(rèn)屋頂具有建設(shè)規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、土地證、和房屋產(chǎn)權(quán)證明，是否存在抵押、查封等情況

2、仔細(xì)審閱合同，投入收益，謹(jǐn)防詐騙團(tuán)伙

建設(shè)光伏電站費(fèi)用為8-10元/瓦，一座5kW電站費(fèi)用在4-5萬(wàn)，建設(shè)費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)要明確，謹(jǐn)防詐騙。浙江衢州市曾經(jīng)出現(xiàn)一案例，某公司承租某業(yè)主的屋頂建光伏電站，但銀行貸款卻是業(yè)主來(lái)辦。

3、屋頂防水問(wèn)題

在屋頂建設(shè)光伏電站不規(guī)范的施工可能會(huì)破壞屋頂防水層，所以要與租賃建設(shè)光伏電站方溝通好如何做好房屋防水，最好能在合約中做相關(guān)協(xié)定，防止日后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。

4、日常運(yùn)維與收益劃分

光伏電站需要日常運(yùn)維，定期檢修，要明確誰(shuí)來(lái)運(yùn)維，費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。光伏電站收益分為：補(bǔ)貼收益、省下來(lái)的電費(fèi)和賣電收益，收益如何劃分要明確。

5、屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

建議承租方在簽訂屋頂租賃協(xié)議前，前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門對(duì)出租方提供房屋、土地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，了解房屋、土地上是否存在抵押權(quán)。

在屋頂租賃協(xié)議或能源管理協(xié)議中增加因抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)的特別賠償條款，或者與抵押權(quán)人約定在其行使抵押權(quán)后繼續(xù)維持租賃合同效力。

一旦發(fā)生“拍賣”、“查封”等意外，下述2種情況，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協(xié)議簽署在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)之前，可以“買賣不破租賃”為由，要求新產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)履行租賃合同。

6、合同期限是否有效

就屋頂租賃協(xié)議而言，屬于我國(guó)《合同法》規(guī)定的租賃合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：租賃合同期限不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

分布式光伏項(xiàng)目一般項(xiàng)目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時(shí)約定協(xié)議到期之后，雙方對(duì)該協(xié)議以補(bǔ)充協(xié)議形式續(xù)簽5年。

1、產(chǎn)權(quán)合法性

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑、房屋、構(gòu)筑物，屬于違章建筑，縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門，有權(quán)要求限期拆除，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，并處罰款。

所以在租賃屋頂時(shí)，需確認(rèn)屋頂具有建設(shè)規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、土地證、和房屋產(chǎn)權(quán)證明，是否存在抵押、查封等情況。

2、仔細(xì)審閱合同，投入收益，謹(jǐn)防詐騙團(tuán)伙

建設(shè)光伏電站費(fèi)用為8-10元/瓦，一座5kW電站費(fèi)用在4-5萬(wàn)，建設(shè)費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)要明確，謹(jǐn)防詐騙。浙江衢州市曾經(jīng)出現(xiàn)一案例，某公司承租某業(yè)主的屋頂建光伏電站，但銀行貸款卻是業(yè)主來(lái)辦。

3、屋頂防水問(wèn)題

在屋頂建設(shè)光伏電站不規(guī)范的施工可能會(huì)破壞屋頂防水層，所以要與租賃建設(shè)光伏電站方溝通好如何做好房屋防水，最好能在合約中做相關(guān)協(xié)定，防止日后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。

4、日常運(yùn)維與收益劃分

光伏電站需要日常運(yùn)維，定期檢修，要明確誰(shuí)來(lái)運(yùn)維，費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。光伏電站收益分為：補(bǔ)貼收益、省下來(lái)的電費(fèi)和賣電收益，收益如何劃分要明確。

5、屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

建議承租方在簽訂屋頂租賃協(xié)議前，前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門對(duì)出租方提供房屋、土地的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，了解房屋、土地上是否存在抵押權(quán)。

在屋頂租賃協(xié)議或能源管理協(xié)議中增加因抵押權(quán)人實(shí)行抵押權(quán)的特別賠償條款，或者與抵押權(quán)人約定在其行使抵押權(quán)后繼續(xù)維持租賃合同效力。

一旦發(fā)生“拍賣”、“查封”等意外，下述2種情況，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協(xié)議簽署在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)之前，可以“買賣不破租賃”為由，要求新產(chǎn)權(quán)所有者繼續(xù)履行租賃合同。

6、合同期限是否有效

就屋頂租賃協(xié)議而言，屬于我國(guó)《合同法》規(guī)定的租賃合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：租賃合同期限不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

分布式光伏項(xiàng)目一般項(xiàng)目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時(shí)約定協(xié)議到期之后，雙方對(duì)該協(xié)議以補(bǔ)充協(xié)議形式續(xù)簽5年。