可以說，2017年上半年是分布式光伏大爆發的一個歷史性時期，筆者團隊作為眾多項目開發小組中的一支，親歷其中，在為分布式光伏行業整體迅猛發展感到振奮欣喜的同時，也想將開發過程中的收獲和問題，在此謹與各位同行分享與探討，不足之處，還望大家批評指正。
1、利用衛星圖摸排屋頂資源，可提高屋頂開發效率
筆者團隊在進入某一特定地區，除了對接當地政府關系、合作伙伴以外，也利用衛星圖對當地屋頂存量進行摸排。目前主要使用谷歌地圖、百度地圖以及奧維地圖。據筆者團隊實地調研發現，目前最近一版衛星地圖更新于2015年8月，基本可以涵蓋大部分已建成廠房。
圖1 ? 迅速定位，發現廠房聚集區域
圖2 ? 初步測量，排除屋頂較小廠房
圖3 ? 初步觀察，排除銹蝕嚴重廠房
圖4 ? 初步觀察，排除采光帶較多廠房
圖5 ? 初步觀察，排除已鋪設組件廠房
2.1 ?廠房產權風險
由于屋頂分布式光伏電站投資回報模型是以20-25年計算，所以企業廠房的存續期就顯得十分重要。目前各個電站投資方均要求屋頂業主提供土地證以及房產證（或產權證），如果房產證（或產權證）正在辦理，則需要廠房業主至少提供“三證一書”之一，包括：
（1）建設用地規劃選址意見書；
（2）建設用地規劃許可證；
（3）建設工程規劃許可證；
（4）建設工程施工許可證。
如果以上文件企業均無法提供，就需要謹慎考慮項目風險，即使屋頂質量較好，業主對屋頂租金要求較低，也需要審慎考慮。但是，如果廠房產權為開發區所有，而管委會由于某些歷史原因暫時未取得三證一書，在管委會愿意出具“產權證正在辦理”說明書的情況下，可適當放寬評審要求。
因為屋頂分布式光伏電站安裝在業主廠房屋頂，所以無論是自發自用項目還是全額上網項目，都需要對業主背景進行了解。在初步接觸前，可先利用國家企業信用公示系統，對企業過往經營情況、失信情況進行簡單了解。以判斷是否有進一步接洽的必要。
圖6 ? 國家企業信用信息公示系統
自發自用項目，由于電站建成后存在向業主定期收取電費的情況，因此除了對業主的信用狀況和經營現狀需要格外關注，還需要考慮企業所處行業的發展前景，以避免未來拖欠電費、自用比例不足、甚至是企業倒閉，需要到發改委更改項目備案類型的情況發生。
屋頂載荷和屋頂類型是項目開發時需要重點關注的兩個風險點。
目前屋頂載荷計算，要求按照2016年8月1日國家出臺的“屋頂分布式電站結構國家標準”中的規定，對廠房主結構強度、檁條強度、檁條撓度進行計算。相比較于前版標準，新版標準對屋頂的承載要求更加嚴格，新的標準實施后，許多屋頂將不再符合建設標準，項目開發時需要著重關注。并且有些業主要求電站投資方提交的荷載計算書，要通過廠房原設計單位的評審，這無形中給項目開發又增添了新的障礙。
屋頂類型，分為水泥屋頂和彩鋼瓦屋頂。水泥屋頂目前采取配重安裝方式，這就需要水泥屋頂的承重超過30kg/m2，大部分鋼混結構的水泥屋頂均可達到這一要求。而需要注意的是，預置水泥雙T板的承載力可能達不到這一要求。在現場踏勘時需要重點評估這一類屋面。
圖7 ?預置水泥雙T板廠房
彩鋼瓦類型注意分為：梯型彩鋼瓦、角馳型彩鋼瓦、直立鎖邊彩鋼瓦。其中，角馳型彩鋼瓦與直立鎖邊彩鋼瓦，可采用不破壞屋面的特制夾具安裝方式。而梯型彩鋼瓦由于沒有著力點，目前多采用打孔安裝或膠粘安裝方式。這就對施工單位的防水技術或膠粘技術提出較高的要求，更重要的是，這需要施工隊伍優良的現場施工工藝和對工程質量十分負責的態度。
圖8 ?不同類型屋面的安裝方式
3、項目開發過程其他需要注意的問題
3.1 ?開發動作的先后順序
很多新進的項目開發經理，往往都會先對廠房屋頂進行詳細盡調，做好承載計算、容量排布，甚至安排公司技術團隊做過現場踏勘之后，才與屋頂業主的主要領導開始溝通屋頂租金或電費折扣事宜，結果往往因為價格上無法與屋頂業主達成一致，浪費了不少人力物力。
并且目前在“全民開發”的大環境下，有些開發方為了爭取項目，會向屋頂業主提供高于市場平均價格的優厚條件，這無形中使屋頂業主產生了過高的預期，使以上這種情況頻繁的發生。因此，在項目盡調之前，與屋頂業主主要領導先期接洽，了解對方心里預期就顯得十分重要，也避免不必要的成本支出。
另外，廠房圖紙、產權證明等資料，盡量在第一次接洽時拿到，這樣會避免重復拜訪，加快項目評審流程。并且根據筆者團隊以往的開發經驗，有些廠房由于建成時期較早，廠房圖紙只有紙質版，并且歸檔混亂。這需要開發團隊現場耐心整理拍照。有些產權證明中附帶宗地圖等附頁，業主自行拍照時往往存在遮擋重要信息的情況出現。這也需要開發團隊現場細心補充拍照完全。
圖9 ? 業主自行拍攝的產權文件存在遮擋
3.2 ?分布式項目開發團隊的職業素養
分布式項目開發崗位，作為整個行業的“排頭兵”，扮演著光伏行業與社會大眾交流的重要角色，相當于行業與外界交流的一張重要名片。工商業屋頂業主，最初了解光伏行業，也是從接觸的一線項目開發人員開始。因此，項目開發人員的職業素養和專業化程度，就顯得尤為重要。大到向業主介紹行業形勢、屋頂電站收益，小到屋頂踏勘、圖紙拍攝，項目開發人員也在向業主展示著個人、企業、乃至整個光伏行業的正面陽光形象。
有志者，事竟成，破釜沉舟，百二秦關終屬楚。 苦心人，天不負，臥薪嘗膽，三千越甲可吞吳。相信光伏項目開發團隊，將和各設備生產商、設計院、施工方、運維單位、金融機構共同努力，最終使光伏電站平價上網的一天，早日到來！
